f6bb8c66

Mitä vuosi 2024 tuokaan tullessaan?

Mon, 01 Jan 2024 12:47:10 GMT

Onnellista Uutta Vuotta 2024!

Juuri päättyneen vuoden 2023 viimeiset kuukaudet olivat kohtuullisen vauhdikkaita. Kauppa tuntuu käyvän yhä kiihtyvään tahtiin. Moni ostajaehdokas sai tehtyä ostopäätöksen – todennäköisesti erittäin otolliseen aikaan. Tämänkaltaisia ostajan markkinoita ei ole ollut tarjolla pitkään aikaan!

Inflaatio on hidastunut tuntuvasti. EKP pitää edelleen tiedottamisessaan tiukkaa linjaa korkojen laskun osalta. Ekonomistit taas odottavat koronlaskuja jo ensimmäisellä kvartaalilla 2024. 12 kk:n Euribor on lasketellut ihanasti jo 3,5 alkuisiin lukemiin.

Koronlasku olisi erinomainen signaali asuntomarkkinalle. Se piristäisi asuntokauppaa yhdessä alennetun varainsiirtoverokannan kanssa. Asuntojen myyjille koronlasku olisi selkeä merkki hintojen kääntymisestä. Hinnat alkavat nousta jo siitä syystä, että myyjän ei välttämättä ole enää tarpeen aiempaan tapaan tulla vastaan pyyntihinnoissa. Vaikka hintojen pohjat olisi pian nähty, on ostajalla edelleen hyvä tilanne. Tarjontaa on runsaasti, hinnat matalahkolla tasolla eikä asuntoja vieläkään viedä käsistä välttämättä ihan ensinäytöllä.

Itse toivon, että viime vuodet asuntojen hinnanlaskuineen eivät olisi aiheuttaneet kenellekään suurta tragediaa tai isoja taloudellisia menetyksiä. Jos on ollut ns pakko myydä, on toivottavasti ollut mahdollisuus siirtyä suurempiin ja yhtä lailla edullisempiin neliöihin. Välittäjänä minulle on aina tärkeätä ymmärtää asiakkaan tilanne – ja tarjota myös neuvoja tilanteen ratkaisemiseksi. Suosittelen tarvittaessa myös myynnin lykkäämistä tai muuta toimenpidettä myynnin sijaan, jos näen sen järkevämpänä ratkaisuna.

Toivon vuoden 2024 tuovan meille kaikille rauhaa ja rakkautta, alenevia korkoja ja vastuullisia talouspäätöksiä sekä viisaan uuden presidentin.

Onnellista Uutta Vuotta 2024!

Siru K

Baba LKV

yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV

puh. 040 5566 888

siru@babalkv.fi

Luovutusvoiton verovapauden edellytykset

Tue, 13 Dec 2022 15:45:13 GMT

Tiesitkö, että .....

Joskus asunnon myyjällä voi tulla eteen tilanne, että omana kotina toiminut asunto tulisi myydä jo ennen luovutusvoiton verovapauden 2 vuoden määräaikaa. Silloin on järkevää pohtia erilaisia vaihtoehtoja. Onko asunto mahdollista myydä siten, että verovapaus toteutuu, vaikka määräaika ei täyttyisi?

Asuntokaupoissa liikutellaan aina isoja omaisuuseriä. Harkitsematon tai väärä päätös voi aiheuttaa isojakin taloudellisia menetyksiä. Asiantunteva välittäjä tutustuu aina asiakkaan tilanteeseen perusteellisesti ja osaa neuvoa miten erilaisissa tilanteissa voi toimia ja mitkä eri toimintatapojen taloudelliset seuraukset ovat.

Välittäjällä on väliä!

Siru Kääriäinen

Baba LKV

yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV

puh. 040 5566 888

siru@babalkv.fi

Ja tässä vastaus kuvan kysymykseen:

4.2 Poikkeustilanne: myynti ennen määräajan täyttymistä

Poikkeustapauksissa on mahdollista, että omana asuntona käytetyn huoneiston tai kiinteistön luovutusvoiton verovapauden edellytysten katsotaan täyttyvän, vaikka kauppakirja on allekirjoitettu ennen säädetyn kahden vuoden omistus- ja asumisajan täyttymistä. Poikkeus perustuu päätökseen KHO 1991-B-532, jossa omistus- ja asumisajan katsottiin tapauksen olosuhteissa täyttyvän, vaikka kauppakirja oli allekirjoitettu ennen säädetyn ajan umpeen kulumista.

Verohallinnon käsityksen mukaan kyseisen päätöksen (KHO 1991-B-532) perusteella on katsottava, että oman vakituisen asunnon luovutuksesta saatu voitto voi verovapauden muiden edellytysten täyttyessä olla verovapaa, vaikka kauppakirja on tehty ennen kahden vuoden määräajan umpeen kulumista. Päätöksestä ilmenevä kanta on poikkeus luovutusvoiton verotuksessa noudatettavasta pääsäännöstä, ja siksi sitä on syytä soveltaa varovaisesti noudattaen mahdollisimman tarkoin päätöksestä ilmeneviä kriteerejä. Niiden perusteella oman asunnon luovutusvoiton verovapauden edellytyksenä on, että

· lopullinen luovutusta koskeva kauppakirja tehdään aikaisintaan noin 3 kuukautta ennen kahden vuoden määräajan täyttymistä; ja

· ostaja on kauppakirjan mukaan velvollinen suorittamaan ja suorittaa myyjälle kauppahinnasta enintään noin 20 prosenttia ennen kahden vuoden määräajan täyttymistä; ja

· omistus- ja hallintaoikeus asuntoon siirtyvät kauppakirjan mukaan myyjältä ostajalle vasta kahden vuoden määräajan täyttymisen jälkeen; sekä

· myyjä on omistusaikanaan tosiasiallisesti käyttänyt asuntoa omana tai perheensä vakituisena asuntona yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan.

Muissa tapauksissa, esimerkiksi jos lopullinen kauppa tehtäisiin aikaisemmin kuin 3 kuukautta ennen määräajan täyttymistä tai jos kauppahinnasta maksettaisiin suurempi osuus kuin 20 prosenttia ennen määräajan täyttymistä, verovelvollisen on verotuskohtelun varmistamiseksi syytä harkita ennakkoratkaisun hakemista ennen luovutussopimuksen tekemistä.

Yllä mainittu korkeimman hallinto-oikeuden päätös koskee vain oman vakituisen asunnon verovapautta, eikä sitä voida soveltaa muihin tilanteisiin. Siitä ilmeneviä periaatteita ei siten voida soveltaa myöskään muihin tuloverolain omaisuuden omistusaikaa koskeviin säännöksiin (esimerkiksi TVL 47 §:n 1 momentti).

LISÄTIETOA AIHEESTA: Verovapaa oman asunnon luovutus - vero.fi

Ajatuksia asuntomarkkinasta

Sat, 13 Aug 2022 12:32:39 GMT

Miltä asuntomarkkina näyttää?

Minulta kysytään lähes päivittäin miltä asuntomarkkina näyttää, olipa sitten kyseessä myynti- tai vuokraustoimeksianto. Kuvaavinta nykytilanteelle on, että ei ole ”yhtä ainoaa ja oikeaa markkinanäkymää”. Isossa kuvassa toki lähes kaikkia asunnonostajia mietityttää Ukrainan sota ja sen seuraukset omassa/Suomen/maailman taloudessa. Samoin korkotason kehitys pohdituttaa ainakin ostajia, joilla asuntorahoitus on velkavipuinen.

Sijoittajat

Sijoittajat taas pohtivat eri sijoitusinstrumenttien tuottomahdollisuuksia ja riskiprofiilia. Esim. osakkeet ovatkin antaneet monelle perinteiselle asuntosijoittajalle hyviä tuloksentekopaikkoja. Toki osakesijoituksissa tulee sietää riskiä ja osakkeiden volatiliteettia. Varovaisimmat sijoittajat taitavatkin pysytellä hieman kauempana osakesijoituksista nykymarkkinassa.

Myyntimarkkinat

Vaikka isossa kuvassa asuntomarkkinaa leimaa varovaisuus, on markkinanäkymä kuitenkin hyvin alueellista, jopa pääkaupunkiseudulla. Meillä on alueita ja huoneistotyyppejä, joissa kysyntää on jatkuvasti tarjontaa enemmän ja tämä tarkoittaa tietysti hyvää hintaa ja nopeaa kaupantekoa. Samoin on yllättävästikin alueita, joissa on hetkellisesti (esim. runsaan uudisrakentamisen vuoksi) paljon samankaltaista tarjontaa. Tämä hidastaa myyntiä ja osin voi jopa edellyttää hinnan laskemista, jos myyjällä on kiire kauppansa kanssa.

Vuokramarkkinat

Hidastunut asuntokauppa sataa pidemmällä tähtäimellä vuokramarkkinan laariin. Ostajat ovat aiempaa harkitsevampia ja mahdollisesti lykkäävät asunnonhankintaa. Ostajat odottavat maailmantilanteen selkiytymistä ja selkeämpiä näkymiä korkojen tulevalle kehitykselle. Myös uudiskohteiden rakentaminen hidastunee näkymien epävarmuuden vuoksi. Jatkossa tulee näkymään selkeämmin myös yleismaailmallinen vuokra-asumisen suosion kasvaminen. Tulevaisuudessa yhä harvempi meistä enää haaveilee ikiomasta asunnosta varallisuuden kasvattamiseksi. Asuminen hoidetaan yhä useammin kulloisenkin elämäntilanteen mukaan joustavasti vuokramarkkinoilla ja sijoittaminen keskittyy asuntosijoittamisen ohella myös muihin sijoitusinstrumentteihin.

Välittäjän ammattitaito ja oma markkinatuntemus

Yhtä sun kaikki – asunnon vaihto/osto/myynti tarpeet eivät ole kadonneet ja kauppoja tehdään kulloisestakin markkinatilanteesta huolimatta. Asunnon myyjän on hyvä tuntea markkinaa tai käyttää asiantuntevaa välittäjää saavuttaakseen parhaan mahdollisen tuloksen. Samoin ostajien tulisi käyttää harkintaa ja välittäjien asiantuntemusta apunaan, mikäli omaa markkinatuntemusta ei riittävästi löydy.

Oikean vuokratason määrittäminen

Myös vuokranantajana toimiessaan on hyvä ymmärtää markkinataloutta. Sopivan vuokratason selvittäminen ei ole matemaattinen yhtälö asunnon ostohinnan ja kuukausittaisten kustannusten perusteella lasketusta tuottovaatimuksesta. Vuokrataso määräytyy jatkossa yhä voimakkaammin kysynnän ja tarjonnan määrän mukaan. Neliövuokraerot kasvavat. Nykypäivän vuokralaiset etsivät asunnolta sijaintia, laatutasoa ja toiminnallisuutta, josta ovat valmiit maksamaan. Niinpä 22 m2 hyvin suunnitellusta yksiöstä ollaan valmiita maksamaan samansuuruista vuokraa, kuin selkeästi suuremmasta asunnosta, jossa pohja on kehnosti suunniteltu ja neliöt käytetty ”tarpeettomaan hukkatilaan”. Yhä useampi on myös valmis maksamaan taloyhtiön yhteiskäytössä olevista tiloista lisävuokraa, esimerkiksi talon katolla, yhteiskäytössä olevasta oleskelualueesta tai hyötypuutarhasta. Myös palvelujen runsaus sekä liikenneyhteydet lisäävät vuokranmaksuhalukkuutta merkittävästi verrattuna etäämmällä sijaitsevaan alueeseen. Tästä erinomaisena esimerkkinä toimii Tapiolan Ainoan Kirjokansi, jossa vuokrataso on selkeästi korkeampi kuin vain 500 m kauempana sijaitsevissa kohteissa.

Siru Kääriäinen

yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV

Baba LKV

puh 040 5566 888

siru@babalkv.fi

Hyvä, parempi, paras - vai hyvä, huonompi ja höpönpöpönpöppö?

Sat, 14 May 2022 19:29:25 GMT

”Parhaat välittäjät” ja muut markkinointilupaukset

Törmään toistuvasti alamme mainoksiin, jossa pöyhkeästi kerrotaan, että kyseisessä toimistossa on ”parhaat välittäjät” tai ”pääkaupunkiseudun parhaat vuokravälittäjät” tai että toimisto takaa ”parhaan hinnan asunnostasi”.

Pidän tätä sekä asiakasta aliarvioivana että toimialaa halventavana tapana markkinoida omaa palveluaan. Jos kokee olevansa toista parempi, olisi hyvä jollakin tapaa avata tätä omaa erinomaisuuttaan. Millä tavalla eroaa alan muista toimijoista ja miten se on lisäarvo asiakkaille?

Perustettuani oman kiinteistönvälitystoimiston, olen saanut kahdelta arvostamaltani henkilöltä palautetta, että ammattikuntaamme ei arvosteta ja että koko toimialan maine on todella huono. Itse ajattelen, että jokaisella toimialalla on erilaisia tekijöitä: ns leipäpappeja, jotka tekevät vain pakollisen selvitäkseen työtehtävistään sekä toisaalla niitä intohimoisia, työstään innostuneita ihmisiä, joiden missio on tehdä hyvää työtä, aidosti auttaa asiakkaitaan ja nöyrästi olla valmis aina oppimaan uutta, enemmän ja paremmin – ei omaksi edukseen vaan kyetäkseen yhä paremmin hoitamaan työnsä ja palvelemaan toimeksiantajiaan.

Oma tavoitteeni on löytää paikkani hyvänä ja luotettavana välittäjänä. Välittäjänä, jonka ensisijaiset ominaisuudet ovat inhimillisyys, osaaminen ja laatu. Välittäjänä, joka ei sokaistu omasta erinomaisuudestaan tai vielä pahempaa, esiinny erinomaisempana kuin todellisuudessa onkaan.

Joten rakkaat kollegat, eiköhän jätetä toisille toimijoille nämä ”parhaat” -tittelit. Annetaan tekojemme puhua ja toimitaan rehdisti ja kunnioittavasti toisia välittäjiä kohtaan. Yhdessä olemme enemmän – emme itseämme tyhjää kehuen.

Siru Kääriäinen

yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV

Baba LKV

puh 040 5566 888

siru@babalkv.fi

Kun tekemisellä on kasvot

Tue, 26 Apr 2022 17:42:17 GMT

Laadun takeena on hyvin tehty työ

Pienen, yhden naisen yrityksen vahvuus on siinä, että palvelu on tasalaatuista. Kun käytät pienen yrityksen palvelua, tiedät mitä saat.

Luottamuksellinen ja hyvä asiakassuhde on helppoa luoda, kun on yksi luottokumppani, joka oppii tuntemaan sinut. Silloin ei tarvitse aloittaa aina ikään kuin alusta ja kertoa, mitkä asiat sinulle ovat tärkeitä ja miten toivot asioiden hoituvan. Tai joka kerta jännittää, osoittautuuko kumppani luottamuksen arvoiseksi.

Olen saanut pitkän työurani aikana nauttia pitkistä asiakassuhteista. Moni asiakkaani on seurannut minua työpaikasta toiseen, jopa toimialalta toiselle. Kun yhteinen sävel on löytynyt ja luottamus rakennettu, on helppoa jatkaa yhteistyötä. Kaikista näistä asiakkuuksistani olen nöyrän kiitollinen ja onnellinen. Uskollinen asiakas on paras kiitos ja motivaattori päivittäiseen työhön. Se on myös osoitus siitä, että jotakin on tullut tehtyä oikein.

Annetaan tekemiselle kasvot – laadun takeena on hyvin tehty työ.

Siru Kääriäinen

yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV

Baba LKV

puh 040 5566 888

siru@babalkv.fi

Mikä on Baba?

Fri, 22 Apr 2022 19:46:14 GMT

Mistä tuli yrityksen nimi Baba LKV?

Baba LKV:n nettisivujen julkaisun jälkeen sain mesengeriin yllä olevan viestin – mikä ihana kysymys!

Onko yrityksen nimi tullut sanasta ”Baba au rhum” (ranskalainen, rommiin kastettu hiivakakku)? Nam, mutta ei sentään!

Baba oli perheemme ensimmäinen Westie. Pieni suuri koira. Ihana, kiltti ja itsepäinen. Terrieri. Ja että miten tämä liittyy välitystyöhön? Paljonkin – tässä työssä tarvitaan sinnikkyyttä, positiivisuutta ja pitkäjänteisyyttä. Sitkeää etenemistä ja viikoittaisia haasteiden ratkomisia, kekseliäisyyttä ja venymistä, ripauksella leikkisyyttä maustettuna. Ja suurta innostusta ja onnentunnetta, kun kodit löytävät oikeat asukkaat ja asukkaat oikean kodin <3

Yrityksen nimen juuri on siis lemmikissämme – mutta Baba on niin paljon muutakin tähän työhön sopivaa. Usealla kielellä Baba tarkoittaa isää, iskää, isoäitiä, mummoa, vanhempaa, paavia, kätilöä, jopa joulupukkia. Ja kaikki nämä roolit mielestäni sopivat hyvään kiinteistönvälittäjään: olemme auttamassa ja tuomassa turvaa asiakkaillemme isoissa taloudellisissa päätöksissä. Tehtävämme on neuvoa ja opastaa, auttaa asiakasta ymmärtämään itse mitä hän todella haluaa ja tarvitsee. Rohkaisemaan erilaisissa elämäntilanteissa tai jakaa ilo unelmien kodin löytyessä. Niin ja jollakin kielellä Baba tarkoittaa vauvaa - siis uuden syntymistä.

Sinnikkyydestä, positiivisuudesta, vastuullisuudesta. Pitkäjänteisyydestä, turvallisuudesta, osaamisesta ja rakkaudesta lajiin. Siitä on Baba LKV tehty.

Siru Kääriäinen

yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV

Baba LKV

puh 040 5566 888

siru@babalkv.fi